البيئة الاستثمارية العقارية في دبي تنشط في كل القطاعات الاقتصادية

أثبتت البيئة الاستثمارية العقارية في دبي قدرتها على رفع مستويات الأداء في ضوء تنامي الاستثمارات، ونمو التعاملات اليومية، إضافة إلى تعزيز هامش الربح والإيرادات، وساعد الطلب الكبير الذي شهدته الإيجارات في دبي في عام 2013 والنصف الأول من العام الجاري، إثر عودة حركة الأعمال، وانتقال العديد من المستثمرين من دول شهدت تغييرات سياسية، على زيادة الطلب على العقارات، ودعم حركة التعافي بشكل واضح، وواقعية الأسعار، وتنوع المشروعات.

وشهد القطاع العقاري في دبي منذ بداية العام قفزات نوعية على صعيد العرض والطلب بالتزامن مع عودة النشاط لكل القطاعات الاقتصادية، سواء على صعيد البيع أو الإيجارات، الأمر الذي انعكس على الأسعار المرتفعة بنسب متفاوتة.

وأطلقت شركات تطوير عقاري في السوق المحلي فيدبي، والتي أصبحت تمثل عنوان صناعة القطاع في الإمارة، العديد من المشاريع النوعية تنبئ بمرحلة جديدة من العمل والاستثمار، إضافة إلى سداد شركات أخرى كل مستحقاتها المالية، للتخلص نهائيًا من تبعات الأزمة المالية العالمية.

وقادت "إعمار" القطاع العقاري عبر إطلاق المشاريع في النصف الأول من العام الجاري، وأطلقت 12 مشروعًا، تضم 3000 وحدة سكنية وفندقية، يُجري تسليمها بين 2015 و2016، وتقع في مناطق تطورها "إعمار" مثل المرابع العربية، ووسط مدينة دبي، إضافة إلى دبي هيلز "إستيت" على مقربة من تلال الإمارات.

ووقعت إعمار مذكرة تفاهم مع "دبي ورلد سنترال"، لتطوير مشروع حصري متكامل، ليكون معلمًا حضريًا جديدًا، ووجهةً للغولف في موقع استراتيجي في "دبي ورلد سنترال"، الموقع المخصص لاستضافة "معرض إكسبو الدولي 2020" في دبي، الذي يضم مطار آل مكتوم الدولي، ويعتبر المشروع الجديد أول مشاريع البنية التحتية الرئيسة المُعلن عنها في أعقاب فوز دولة الإمارات العربية المتحدة، بملف استضافة "معرض إكسبو الدولي 2020" في دبي.

وتعتزم "إعمار" إدراج 25% من رأسمال "مجموعة إعمار لمراكز التسوق" عبر طرح ثانوي للأسهم، ويتوقع أن تتراوح قيمة الأموال التي سيتم جمعها من هذا الإدراج بين 8 و9 مليارات درهم، وسيتم استخدام أغلبها في توزيع أرباح على مساهمي الشركة.

وسجلت مصر زيادة قوية في قيمة المبيعات بواقع 546 مليون درهم (149مليون دولار) في الأشهر الثلاثة الأولى من العام. وشهدت مشاريع "إعمار" في باكستان إقبالاً كبيرًا من المستثمرين، ووصلت قيمة المبيعات في الربع الأول من عام 2014 إلى 235 مليون درهم (64 مليون دولار).

ووقعت "إعمار" مذكرة تفاهم مع "مجموعة عبد اللطيف جميل"، إحدى أبرز مجموعات الشركات الرائدة في المملكة العربية السعودية، لتطوير مشاريع عقارية متكاملة في المملكة.

وفاجأت نخيل الأسواق المحلية والعالمية بإعلانها عزمها سداد كل ديونها المستحقة للبنوك، وقيمتها 9 .7 مليار درهم من مواردها الذاتية في آب/أغسطس2014، قبل 4 أعوام من موعد استحقاقها في آذار/مارس 2018.

وكشفت "نخيل" أنها تعتزم تسديد مبلغ 45 .5 مليار درهم في آب/أغسطس، إضافة إلى 35 .2 مليار درهم سددتهم الشركة إلى البنوك في شباط/فبراير 2014 قبل عام من موعد استحقاقها.

وحققت نخيل وفي مدة 4 أعوام ما اعتبره البعض من المستحيلات، وتمكنت من إنجاز واحدة من أكبر وأكثر عمليات إعادة الهيكلة تعقيدًا بعد نجاحها في تطبيق وتنفيذ خطة عمل جديدة وضعتها على مسار النمو.

وتمكنت من السداد المبكر لكل التزاماتها تجاه المصارف قبل موعد استحقاقها بفضل نجاحها في ادخار وتوفير مبلغ يصل إلى 23 مليار درهم في خطة عملها، عبر الإدارة الفعالة لتدفقات السيولة من تسليم الوحدات أو مبيعات المشاريع الجديدة، إضافة إلى التأجير، وخدمات التجزئة، وإدارة القيمة في المشاريع القائمة، وتسوية الالتزامات تجاه الدائنين التجاريين.

ويعتبر العقد الذي منحته نخيل بقيمة2 .1 مليار درهم لإنشاء "نخيل مول" على مساحة 418 ألف متر مربع في "النخلة جميرا"، أكبر العقود التي منحتها "نخيل" في العام الجاري، وفازت به شركتا "الإنشاء والهندسة المتحدة" و"اكتكو للمقاولات العامة".

ومنحت "نخيل" 3 عقود، 563 مليون درهم، لإنشاء مشروعات في مجتمعات "الفرجان" و"المدينة العالمية"، وأخذت الشركة العقد الأول بنحو 6 .310 مليون درهم، لشركة "جنكو" العامة للمقاولات، وفازت "يونايتد إنجنيرنغ كونستركشن" بالعقد الثاني ب 4 .215 مليون درهم، وكان العقد الثالث "ميتاك للمقاولات العامة" بقيمة 8 .36 مليون درهم.

 وضّمت العقود التي منحتها "نخيل" لشركات المقاولات مشاريع الإشراف على أعمال البنية التحتية للأراضي في الفرجان، إضافة إلى تنفيذ الأعمال الإنشائية في مشروع "ذابوينت"، وبناء مشروع إنشائي في مجمع قرية ورسان وغيرها من المشاريع التي مثلت دعمًا نوعيًا لقطاع المقاولات في دبي.

وكشفت الشركة عن المخطط الرئيسي لتطوير جزيرتي A وB ضمن مشروع "جزر ديرة" الواجهة البحرية الجديدة لدبي، الممتدة على مساحة 3 .15 كيلومتر مربع، ضمن خطة دعم رؤية الإمارة السياحية للعام 2020، وطرحت نخيل 4 .12 مليون قدم مربعة للبيع، لتطوير المشاريع الفندقية والمنتجعات ضمن المرحلة الأولى من تطوير مشروع "جزر ديرة".

وواصلت داماك العقارية في النصف الأول من العام الجاري نشاطها عبر طرح مجموعة من المشاريع، ساهمت في تعزيز دورها في رسم منظومة القطاع العقاري في دبي.

وأعلنت الشركة عن إطلاق "نايا من داماك"، أحدث شركاتها لخدمات الإدارة الفندقية، التي تقدم خدماتها لضيوف ما يزيد عن 200 .2 وحدة سكنية في شتى أنحاء دبي، وتدير شركة "نايا من داماك" مشاريع عديدة أهمها "نايا داون تاون جبل علي"، وثمة مشاريع الأخرى متوقع إقامتها مثل "نايا حديقة العجائب"، و"نايا مركز دبي التجاري العالمي"، و"نايا قرية الجميرا"، و"نايا الخليج التجاري"، و"نايا شارع مطار آل مكتوم".

ويأتي الكشف عن شركة "نايا من داماك" كثمرة للإطلاق الناجح الذي شهدته شركة "داماك ميزون"، ذراع الشركة للشقق الفندقية الراقية متكاملة الخدمات، والتي تقدم خدماتها المتميزة لمشروع "داماك ميزون، دبي مول ستريت"، ومن المزمع أن تدير ما يقارب 6500 وحدة سكنية في كل أنحاء المنطقة.

وأطلقت داماك مشروع "سيليستيا" للشقق الفندقية الفاخرة متكاملة الخدمات، والذي يقع في قلب موقع استضافة معرض إكسبو الدولي 2020 في دبي، ويتمتع المشروع بموقع استراتيجي في قلب المدينة السكنية في مشروع "دبي ورلد سنترال"، بالقرب من أكبر مطار في العالم "مطار آل مكتوم الدولي".

وأعلنت الشركة في النصف الأول من العام الجاري عن إنهاء إنشاء الطابق الأخير لبرجها "داماك تاور" الذي يحتل مكانًا متميزًا في منطقة سوليديرفي بيروت، ويعتبر المشروع الرائد البالغ كلفته 300 مليون دولاراً ثمرة مبتكرة للتعاون البنّاء بين شركة "داماك العقارية" ودار الأزياء الإيطالية العريقة "فيرساتشي هوم".

وطرحت شركة "داماك العقارية"، للبيع أول فللها المترفة التي تحمل بصمة دار الأزياء الإيطالية العريقة "فندي"، وتقع الفلل الأربع والثلاثين ضمن مجمّع خاص مترف في مشروع "أكويا من داماك" التطويري الفاخر الممتد على مساحة شاسعة تصل إلى 42 مليون قدمًا مربعًا، والواقع بالقرب من شارع أم سقيم في دبي.

وتمكنت داماك من تحقيق 436 مليون دولارًا ربحًا محققًا في الربع الأول من العام الجاري بنمو 94%، مقارنة مع 225 مليون دولارًا في الربع الأول من العام الجاري، والذي مثل بصورة رئيسة الدخل المحقق لإنجاز وتسليم برجي "كوزموبوليتان" و"ووترز إيدج"، ومبيعات الفلل من تقسيمات الأرض في تطوير أكويا بقيمة 173 مليون دولار.

وشهد إجمالي الربح زيادة بنسبة 89%، ليصل إلى 268 مليون دولارًا (في الربع السنوي الأول في 2013 بلغ 142 مليون دولارًا)، مع نمو بنسبة 79% في صافي الربح، بقيمة تصل إلى 210 مليون دولارًا (في الربع السنوي الأول في 2013 بلغ 117 مليون دولارًا)، نتاج النمو في الأرباح المحققة، الهامش الإجمالي لا يزال قويًا بنسبة 4 .61%.

وكشفت دراسات تحليلية أجرتها مجلة "ميد" أن هناك 566 مشروعًا عقاريًا في دبي قيد التخطيط أو في طور التنفيذ، ضمن خطة رئيسة أوسع بقيمة ناهزت 468 مليار دولارًا، وتتضمن مشروعات تطويرية مثل المخطط الرئيس لإكسبو 2020 بكلفة تصل إلى 7 مليارات دولار، إضافة إلى مئات المشاريع المستقلة، وهناك 744 مشروعًا عقاريًا فرديًا قيد التخطيط أو التنفيذ في دبي بميزانية مجمعة تصل إلى 123 مليار دولار.

 وأوضحت شركة "البراري" أن الكلفة الإجمالية للمرحلة الثانية من مشروع "البراري" ستصل إلى 5 مليارات درهم، تضم 1100 منزل، مشيرة إلى أن مجمّع "سيفنث هيفن" الذي يعتبر القسم الأول من المرحلة الثانية، يعد امتدادًا للرؤية المرتكز عليها مشروع البراري، والهادفة إلى خلق مجتمع محاط ببيئة طبيعية.

وأكدت الشركة أن مشروع البراري يتكون من مراحل عدة، وتتكون المرحلة الأولى من 189 فيلا، أما المرحلة الثانية من المشروع فتضم 1100 منزلاً، بما في ذلك شقق البنتهاوس المزدوجة الحصرية والفلل والمنازل ذات الحدائق المرفقة.

وحققت مراس القابضة نجاحًا باهرًا عند إطلاق المرحلة الأولى من مشروع "ستي ووك" بوصفه المفهوم الجديد والوجهة المبتكرة للتسوق في الهواء الطلق والذي يمثل أحدث إضافة إلى محفظة دبي من مراكز التسوق الفاخرة.

ويمتد المشروع على مساحة 13 ألف متر مربع، ويضم واجهة متصلة من محال التجزئة بطول 350 مترًا، ويقدم سيتي ووك مفاهيم مبتكرة في تقديم الأطعمة والمشروبات في منافذ البيع البالغ عددها 52 منفذًا، إضافة إلى العلامات التجارية الرائدة في عالم الموضة والأزياء، وبعضها يوجد عبر دبي لأول مرة في السوق الإقليمية.

 ويبلغ إجمالي المساحة المُخصصة للتأجير في المركز 10 آلاف متر مربع، وهو محاط بممشى تصطف على جانبيه أشجار باسقة تذكر بالشوارع الأوروبية.

وأفادت شركة الاتحاد العقارية أنها تخطط لبناء 4 فنادق في دبي تضم 1000 غرفة، لسعيها للاستفادة من طفرة قطاع الضيافة.